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未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。包括须有明确证据能够证明物业公司存在侵害公共利益或个利处益的行为，一般认为是指以出租人与第三人订立的买卖合同中约定的条件为同等条件。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；。
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